Publié le 09 Janvier 2025

Alors que l'année 2025 débute, le secteur immobilier est à l'aube de transformations significatives. Ces changements sont principalement motivés par de nouvelles réglementations axées sur l'amélioration de l'efficacité énergétique et la sécurité des bâtiments. Cet article explore les évolutions prévues dans le domaine des diagnostics immobiliers et leurs impacts sur les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur.

Les nouvelles exigences en matière de diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque un tournant pour la sécurité et l'efficacité énergétique des bâtiments :

• Audit énergétique obligatoire pour les classes E : Dès janvier, les habitations individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent se soumettre à un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques énergétiques plus responsables.
• Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables. Les propriétaires doivent donc les renouveler pour garantir la conformité de leurs biens aux normes actuelles.
• Élargissement du DPE collectif : En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots sont désormais concernées par l'obligation de réaliser un DPE collectif, qui doit être renouvelé tous les dix ans pour assurer une évaluation énergétique continue.
• DPE pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent répondre aux exigences énergétiques strictes.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais élaborer un PPT, favorisant une gestion anticipée et organisée des futurs travaux.
• Logements classés G : Ces logements sont considérés comme indécents, mais leurs obligations de mise en conformité sont suspendues si des travaux d'amélioration ont été décidés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes instaurées en 2025 modifient en profondeur le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations précises et actualisées sur leurs biens, garantissant une transparence accrue et le respect des nouvelles règles. Cependant, les exigences liées aux diagnostics et audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui prévoient des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment en matière de conseil et d'accompagnement pour la mise en conformité des biens.

Un pas vers un avenir écologique

Ces réformes ambitieuses ont pour objectif principal d'ancrer durablement le secteur immobilier dans une démarche de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à combattre le problème des passoires énergétiques.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent une avancée significative vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs impliqués s'adaptent dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.